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요즘 가파르게 상승 중인 금리 때문에 사회적으로 이슈인 주담대 안심 전환대출에 대해서 한번 알아보겠습니다.
많은 분들이 주담대 변동금리 때문에 고정금리인 안심전환대출에 대해서 많은 관심을 가지고 계십니다.
안심 전환대출을 하기 위한 자격조건, 신청서류, 신청방법, 유의사항 등에 대해서 말씀드릴 테니 잘 참고하셔서 혜택을
받으시면 좋을 것 같습니다.
■ 목차
1. 주담대 안심 전환대출이란?
2. 주담대 안심 전환대출 자격은?
3. 주담대 안심전환대출 금리는?
4. 주담대 안심전환대출 필요서류는?
5. 주담대 안심전환대출 신청방법은?
주담대 안심전환대출
1. 주담대 안심 전환대출이란?
- '22.9.15일(목)부터 금리 상승기 과도한 서민/실수요자가 보유한 변동금리, 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 저금리의
장기/고정금리/분할상환 상품으로 변경해주는 대출입니다.
특히 작년 대출을 최대치로 집을 구매한 영끌족이 최근 가파르게 상승 중인 변동금리 때문에 경제적인 위기가 찾아오는
사회적 문제점을 해결하고자 정부에서 마련한 정책입니다.
주담대 안심 전환대출 자격
2. 주담대 안심전환대출 자격은?
- 주담대 안심전환대출 자격은 인적 항목, 소득항목, 부채항목, 담보항목 등으로 나눠서 확인해봐야 합니다.
1) 인적항목
- 안심 전환대출의 기본적인 자격인 인적 항목입니다. 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
단, 배우자가 외국인 경우 사실을 증빙하는 경우 대출을 받을 수 있다고 하니 해당되시는 분은 증빙서류를 잘 챙기시면
될 것 같습니다.
신청인 나이는 민법상 성년으로 제한을 두었습니다. 그리고 신용정보의 경우 연체 등과 같은 문제가 전산상에 남아있을
경우 대출을 받을 수 없다고 하니 대출 전 혹시 모르는 연체가 있는지 잘 확인 후 신청하시기 바랍니다.
2) 소득 항목
- 많은 분들이 관심을 가지고 있으신 소득 부분입니다. 안심전환대출이 처음 나왔을 때 부부합산 소득이 연 7000만 원 이하
였으나 최근에 변경되어 부부 합산 소득 최대 1억 원 이하로 조정되었습니다.
부부 합산 소득이 연 7000만 원으로 제한을 두면 안심 전환대출로 혜택을 볼 수 있는 대상자가 많이 없기 때문에 정부
에서 조정을 한 것 같습니다.
소득산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 2021년 소득금액 증명원 등록 산정할 수 있다고 하니 참고하시기
바랍니다.
3) 부채 항목
- 취급 가능한 기존 대출은 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출 그리고 한도대출, 기업대출, 대부업을
통한 대출은 제외대상입니다. 또한 22년 8월 16일까지 실행된 대출이라고 하니 잘 확인하셔야 될 것 같습니다.
안심 전환대출 시 발생하는 중도상환 수수료는 면제된다고 합니다.
또한 기존 주담대가 2개 이상인 경우는 경우 수를 따져봐야 하기 때문에 자신의 상황에 맞는 부분을 잘 체크해서 신청
하기 바랍니다.
4) 담보 항목
- 담보 항목으로는 공부(등기사항 전부증명서, 건축물대장 등) 상의 주택이어야 합니다. 무허가 혹은 미등기 주택은 안심
전환대출 대상이 아니라고 하니 신청 전 확인이 필요합니다.
그리고 많은 분들이 궁금해하시는 주택 가격은 KB시세 → 한국 부동산원 시세 → 현실화 적용된 공시가 → 감정평가 순
으로 검토된다고 하니 참고하시기 바랍니다. 그리고 주택 가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 취급이 불가합니다.
다만 기준인 6억원을 내년 9억으로 조정한다는 기사가 계속 올라오는 것을 보니 부부합산 소득처럼 조정이 되어
많은 분들이 혜택을 받아 볼 수 있도록 해줄 것 같습니다.
주담대 안심 전환대출 금리
3. 주담대 안심전환대출 금리는?
- 안심 전환대출의 금리는 위에 나와있는 표와 같습니다.
최대 30년까지 분할상환이 가능하며 최대 고정금리 4.0%로 적용하여 대출을 실행할 수 있습니다. 최근 주담대 금리가
7%를 육박하는 시점이라 3~4%대 고정금리로 받을 수 있다고 하니 큰 혜택이라고 생각됩니다.
불과 1년 전만 해도 2~3%대 금리였는데 순식간에 10%를 향해서 가는 금리가 정말 무섭습니다.
대출한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 3.6억 원까지 취급이 가능하다고 합니다. 다만 대출한도 또한 내년에 조금 더 상향
조정이 될 듯하니 예의 주시하시길 바랍니다.
상황 방식은 원금균등, 원리금 균등 방식이 있으니 상황에 맞는 방식을 택하시면 될 것 같고 만기는 10년, 15년, 20년,
30년 선택이 가능하니 현재 상황에 맞는 기간을 선택하여 대출을 실행하시면 될 것 같습니다.
주담대 안심 전환대출 필요서류
4. 주담대 안심전환대출 필요서류는?
- 주담대 신청할 때 가장 복잡하고 힘든 부분이 필요서류를 챙기는 부분입니다.
요즘은 서류 스크래핑(자동 제출)을 통해서 대부분의 서류를 제출할 수 있기 때문에 인증서를 사전에 잘 등록만 하신다면
큰 어려움 없이 서류를 준비할 수 있다고 생각됩니다.
다만 기초서류인 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실확인서는 미리 발급을 해놓으면 신청 시 원활한 진행에
도움이 될 것 같습니다.
주담대 안심 전환대출 신청방법
5. 주담대 안심전환대출 신청방법은?
- 안심전환대출 신청하기 전 주택금융공사에서 신청자격 알아보기를 통한 대상 여부를 미리 확인하실 수 있습니다.
위의 화면과 같은 설문 형태의 질문에 체크를 하고 나서 결과 조회를 하여 결과를 확인하실 수 있습니다.
신청자격 알아보기를 통해 신청자격 요건이 된다고 확인되면 신청하시면 됩니다.
- 기존 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우는 해당 은행 창구 및 모바일앱으로
신청 가능하며 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우 주택금융공사를 통해서 접수를 해야 하니 참고하시기 바랍니다.
- 다만 다중채무의 경우 위의 예시를 통해 알맞은 상황을 파악해서 안심 전환대출을 신청하시면 됩니다.
- 안심 전환대출의 경우 주민등록상 출생연도 끝자리로 5부제로 접수를 받고 있기 때문에 해당되는 요일에 맞춰서
신청을 해주셔야 합니다.
그리고 공급목표인 25조 원을 넘기는 경우 조기 마감될 수도 있기 때문에 신청 대상자분들은 빠른 신청을 하시는 것을
추천드립니다.
- 안심 전환대출 신청방법의 경우 기존 은행권에서 받는 대출과 큰 차이점은 없으나 필요한 서류 및 기준 조건에 잘 맞는지
체크를 해야 되는 부분이 조금 까다로울 수 있기 때문에 사전에 미리 숙지를 하셔서 대출 진행 시 어려움이 없도록
준비를 해야 합니다.
위의 신청방법 순서를 참고하셔서 안심 전환대출 신청 시 원활한 대출이 되시면 좋겠습니다.
- 신청 시 대부분 스크래핑을 통해서 서류가 제출되지만 위에서 말씀드린 것과 같이 미리 인증서 등록을 하셔서
서류 스크래핑이 원활하게 될 수 있도록 준비해주셔야 합니다.
주담대 안심전환대출 유의사항
- 주담대 안심 전환대출 유의사항으로는 서류 유효기간이 1개월 내 발급된 자료만 인정가능 한 점, 소득공제유의 사항,
대환대상 대출 안내 등과 같은 부분이 있으니 참고하시기 바랍니다.
주담대 안심 전환대출 자주 하는 질문
- 안심전환대출 시 자주하는 질문은 위와 같으니 신청 전에 한번 읽어보시고 참고하시는 것을 추천드립니다.
안심 전환대출에 대해서
- 안심 전환대출을 통해서 기존 변동금리를 사용 중이셨던 분들이 최근 가파르게 상승하는 금리에 대한 불안감을
해소하실 수 있는 좋은 기회가 되면 좋겠습니다.
또한 정부에서도 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있도록 실질적인 대상자를 선정 가능한 가이드라인을 잡아서
현재 고금리의 힘든 부분을 슬기롭게 이겨내면 좋겠습니다.
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