청약통장 25만원 월납입금 높혀볼까!?(feat. 내 집 마련 지름길)
내 집 마련을 준비하시는 분들은 청약통장을 가지고 계실 텐데요. 올해 11월부터 주택청약통장의 월 납입 인정한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 변경된다고 합니다.
월납입금 25만 원으로 변경되면서 어떤 변화가 생기는지 궁금하시다면 끝까지 잘 읽어보시기 바랍니다.
그럼 청약통장 25만 원에 대해서 알려드릴 테니 잘 참고하셔서 내 집 마련 계획에 도움이 되시면 좋겠습니다.
▶ 청년 주택드림 청약통장이 있다는 알고 계셨나요!? 내 집 마련의 지름길을 원하신다면 청년 주택드림 청약통장을 꼭 활용해보시기 바랍니다.
월납입금 25만원 상향 언제부터?
올해 11월 부터 청약 통장 월 납입 인정한도가 25만 원으로 확대되었습니다. 이 변화는 청약 가점을 쌓을 수 있는 기회를 한층 더 넓혀주는 기회이기 때문에 내 집 마련을 준비하시는 분들에게 좋은 기회가 될 것으로 보이고 있습니다.
또한 25만원 납입은 청약 가점 상승뿐만 아니라 소득공제 혜택도 추가로 늘어나기 때문에 꼭 활용해 보시기 바랍니다.
▶ 내 집 마련을 준비하시는 분들은 전세, 월세 생활을 하실 수밖에 없으실 텐데요. 특히 요즘 전세 사기 때문에 월세가 많이 늘어나서 매월 부담이 많이 되실 텐데 월세 지원 최대 240만원을 통해서 조금이나마 부담을 줄여보시기 바랍니다.
공공청약, 민간청약 어떻게!?
청약통장 납입 인정한도가 상향되면서 공공청약과 민간청약의 납입 전략도 고민해봐야 합니다.
1. 공공청약 납입 전략
공공청약은 납입 횟수와 금액이 청약 점수에 중요한 부분을 차지합니다. 그래서 공공청약을 목표로 하신다면 매월 25만 원을 꾸준히 납입하는 것을 추천드립니다.
또한 분양형 임대주택의 경우는 납입액이 우선순위이기 때문에 최대 납입 금액을 채우는 것이 유리합니다.
※ 공공분양주택 당첨자 선정 순위
1) 수도권
주택청약종합저축에 가입 1년 이상, 월 납입금을 12회 이상 납입한 자
2) 수도권 외 지역
주택청약종합저축 가입 6개월 이상, 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
3) 투기과열지구 또는 청약과열 지역
① 주택청약종합저축 가입 2년 이상, 월 납입금을 24회 이상 납입한 자
② 세대주 일 것
③ 무주택세대구성원으로 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
4) 청약위축지역
주택청약종합저축 가입 1개월 이상
2. 민간청약을 위한 최적의 전략
민간청약의 경우 무주택 기간, 부양가족 수 등 공공청약과 다른 부분이 존재한다는 사실을 염두에 두셔야 합니다. 민간청약을 목표로 하신다면 25만 원 전액을 납입하는 것보다 최소한의 납입을 유지하고 나머지 자산으로 다른 곳에 투자하는 것도 괜찮은 방법입니다.
그 이유는 민간청약의 경우 납입 금액보다 납입 횟수와 기간이 더 중요한 요소로 작용하기 때문입니다.
▶ 내 집 마련 전에 전세, 월세 비용뿐만 아니라 중개보수, 이사비가 상당히 부담스러우실 텐데요.
중개보수, 이사비 최대 40만 원까지 지원받을 수 있다고 하니 꼭 활용해서 소중한 내 돈을 아껴보시기 바랍니다.
선납 제도, 청약통장의 주요 변경 사항들
이번에 변경되는 주택청약통장 제도에는 선납 제도, 금리 인상 등 여러 가지 다른 요소들도 포함되어 있습니다. 주요 내용들을 알려드릴 테니 참고하시기 바랍니다.
1. 선납 제도 도입
선납 제도는 매달 납입하지 않고 최대 5년 치에 해당하는 금액인 600만 원을 한 번에 납부할 수 있게 만든 제도입니다.
선납을 할 경우 5년 뒤에 납입된 총액으로 인정되기 때문에 목돈을 가지고 있으신 분들에게 유리한 선택이 될 것으로 보이고 있습니다.
2. 기존 청약통장 전환 가능
기존 청약 저축(예금, 부금)을 가입하셨던 분들도 변경된 주택청약통장으로 전환이 가능합니다.
공공, 민간 청약 동일하게 청약 신청을 할 수 있는 기회를 제공하기 때문에 기존 가입자들은 환영할 것으로 보입니다.
3. 청약통장 금리 인상
주택청약통장의 금리도 기존 2.0~2.8% 에서 2.3%~3.1%로 상향 조정되었습니다.
대폭 상승된 부분은 아니지만 요즘 같은 세상에서 조금이라도 금리가 오른 조건을 적용받을 수 있다면 적극 활용해 보시는 것도 좋은 선택입니다.
다만 금리 인상 전 납입된 금액에는 기존 금리가 적용된다는 점은 꼭 기억하시기 바랍니다.
4. 연간 소득공제 한도 확대
소득공제 혜택이 25년부터 연간 최대 300만 원까지 늘어나면서 무주택 세대주의 경우 최대 40% 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
▶ 요즘 포장이사 비용이 만만치 않다는 사실 이사 해보신 분들이라면 느끼실 텐데요.
포장이사 견적 비교하는 것은 이사를 준비하신다면 선택이 아닌 필수라는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다.
청약통장 25만 원을 고민하면서
이번 청약통장 납입한도 상향은 청약 경쟁에서 우위를 확보할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.
다만 무조건 월 25만 원이 청약 점수와 소득공제에 유리하다고 해서 내 상황을 고려하지 않고 무작정 납입을 25만 원으로 하는 것은 현명하지 못한 선택입니다.
다시 한번 내 상황을 잘 살펴보시고 이번 변경된 제도를 최대한으로 활용할 수 있는 전략적인 계획을 세워보시는 것을 추천드리면서 이만 포스팅 마무리 하도록 하겠습니다.