전세대출 DSR 계산하기 (feat. 대출 갈아타기)

정부에서는 전세대출 DSR 적용과 스트레스 DSR 제도를 통하여 가계 부채 증가를 관리하겠다고 발표하였습니다. 가계부채 증가가 국가적으로 큰 문제인 것은 틀림없지만 가채부채 관리를 통해서 전세대출에 영향이 갈 경우 일반 시민분들에게는 상당히 부담이 될 수 있기 때문에 상당히 관심이 많으실 것으로 생각됩니다.

 

▶ 먼저 금융위원회에서 발표한 업무 추진계획을 확인해 보시는 것을 권유해 드립니다. 정부에서는 과연 어떤 생각을 가지고 가계 부채 관리를 할 것인지 이를 통해 향후 우리에게 일어날 부분이 무엇인지를 미리 파악해 두신다면 정책 변화에 따른 영향을 최소화할 수 있을 것으로 생각됩니다.

240116 (별첨2) 금융위원회 업무 추진계획.pdf

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▶ 최근 언론에서 전세대출 갈아타기가 시작된다는 기사를 많이 접하셨을 것이라고 생각됩니다. 작년 신용대출 원스톱 갈아타기 서비스가 시행되면서 많은 분들이 낮은 금리로 대출 환승을 많이 하셨을 텐데 올해부터는 주담대, 전세대출까지도 갈아타기 서비스가 가능해지면서 금융권 대이동이 시작되었습니다.

 

전세대출도 1월말부터 갈아타기 서비스가 시작된 만큼 기존에 가지고 있던 전세대출 금리가 다소 높다고 느껴지셨다면 꼭 확인하셔서 낮은 금리로 갈아탈 수 있다면 지체 없이 갈아타보시는 것을 추천드립니다. 워낙 많은 분들이 갈아타기를 하고 계시기 때문에 좋은 상품들은 금방 예산 소진이 되기 때문에 1분 1초라도 서두르시는 것을 강력히 권유해드리고 싶습니다.

 

 

▶전세대출 갈아타기(추천)

 

 

< 목 차 >

∎ 전세대출 DSR 적용

∎ 전세대출 갈아타기

∎ 전세사기 예방

∎ 전세대출 DSR을 알려드리며

 

 

전세대출 DSR 적용

정부에서는 예고한 대로 가계 부채를 관리하기 위해서 전세대출까지 DSR 규제를 확대하기로 결정하였습니다. 다만 유주택자가 추가로 전세대출을 받는 경우만 우선 적용된다고 합니다. 무주택자의 경우 전세대출을 받을 때 현재와 동일하게 DSR에서 제외한다고 하니 무주택자분들은 전세대출 DSR 적용에 대해서 너무 큰 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 

 

∎ 전세대출 DSR 규제

정부에서는 24년 업무 추진계획에서 발표한 것처럼 가계부채의 안정적인 관리를 위해서 전세대출에 대한 DSR 규제를 추진한다고 합니다. 앞으로 DSR 계산할 때 전세대출 이자도 포함한다는 이야기입니다. 다만 위에서 말씀드린 것처럼 유주택자의 전세대출의 경우 해당됩니다.

 

이는 유주택자의 무분별한 갭투자를 막겠다는 의미로 판단됩니다. 갭투자를 통해서 집을 구매한 유주택자들이 전세대출을 받아 다른 집에 전세로 실거주하는 상황이 어려워질 것으로 보입니다.

 

▶ 전세대출 DSR 규제를 확인하기 위해서는 내가 받고자 하는 전세대출 이자를 정확히 계산하는 것이 가장 우선입니다. 대출이자 계산을 통해서 나의 DSR이 얼마나 될지 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

▶대출이자 계산(추천)

 

 

•1 주택자의 전세대출 한도 변경(DSR 적용 시)

전세대출 DSR 규제가 적용되면 유주택자의 전세대출 한도가 어떻게 변경되는지 살펴보신다면 이번 규제의 영향을 미리 확인하실 수 있습니다.

 

예를 들어 연소득 5천만 원인 직장인이 현재 전세보증금 6억 원인 아파트 전세대출을 받는다고 하면 보증금의 80%인 4억 8천만 원까지 은행 대출이 가능합니다. 하지만 DSR 규제가 적용되면 받을 수 있는 대출 한도가 연 5% 금리 기준으로 3억 5천만 원까지 떨어지게 됩니다.

 

DSR 규제는 연원리금 상환액을 연소득의 40%까지만 인정해 주기 때문에 일어나는 부분입니다. 이와 같이 규제 도입으로 인하여 전세대출 금액이 축소된다면 전세시장에 영향을 당연히 줄 수밖에 없습니다. 집주인들이 새로운 세입자를 찾기 어려워지면서 전세가격 하락이 예상되고 더 나아가 집값 하락도 예상할 수 있는 상황이라고 판단됩니다. 

 

물론 집값이 전세대출 규제에 따라서 무조건 움직이지는 않겠지만 현재 상황을 지켜봤을 때 충분히 가능성 있는 부분이라고 생각됩니다.

 

▶ 전세대출 DSR 때문이라도 고민이 상당히 많으실 텐데 전세대출 금리도 무시 못하는 부분이라 전세대출 갈아타기에 대해서 상당히 고민이 많이 되실 것이라고 생각합니다. 우선 확인해 보는 데는 약 10분도 안 걸리기 때문에 꼭 확인하셔서 불필요한 대출이자를 꼭 줄여보시길 바랍니다.

 

 

▶전세대출 갈아타기(추천)

 

 

전세대출 갈아타기

전세대출 DSR 규제가 시작되면 기존에 있던 전세대출 한도가 줄어들어 전세대출을 갈아타야 하는 경우가 많이 발생할 것으로 생각됩니다. 전세대출 갈아타기는 개인상 신용점수가 크게 문제없다면 어렵지 않게 할 수 있으니 꼭 체크해 보시기 바랍니다. 특히 낮은 금리를 받기 위해서는 평소 신용점수관리가 필수이니 이 부분은 꼭 기억하시기 바랍니다.

 

 

▶신용점수 올리기(강력추천)

 

 

▶ 전세대출 DSR이 충족하는데도 불구하고 대출 부결이 나시는 분들이 간혹 있으실 텐데요. 대체 왜 나만 대출이 부결이 나는지 속앓이를 하시는 분들이 많으실 텐데 대출 부결이 나는 사유를 정확히 알고 있어야만 향후 대출을 다시 받을 때 그 부분을 보완해서 대출승인을 받을 수 있는 길이 열린다고 생각합니다.

 

 

▶대출 부결사유는?(추천)

 

 

▶ 전세대출 갈아타기를 주저하시는 분들은 중도상환수수료가 가장 큰 고민거리라고 생각됩니다. 최근에는 중도상환수수료가 없는 전세대출도 간혹 있지만 대부분 중도상환수수료가 존재하기 때문에 대출 갈아타기를 하기 전 나의 중도상환수수료가 얼마인지를 미리 계산해 보시는 것이 좋다고 판단됩니다. 중도상환수수료 계산하는 것은 크게 오래 걸리지 않으니 참고하셔서 계산해 보시기 바랍니다.

 

 

▶나의 중도상환수수료는?

 

 

 

전세사기 예방

 

전세대출 DSR, 금리 등 고민할 부분이 너무나도 많다 보니 전세대출 시 가장 중요한 부분을 놓치시는 분들이 간혹 있습니다. 작년 전세사기로 인하여 정말 많은 분들이 피해를 보셨는데 전세대출을 받으실 때 조금만 꼼꼼히 체크하신다면 전세사기를 예방할 수 있다고 생각합니다. 

 

전세대출 DSR, 금리와 더불어 중요한 전세사기 예방방법에 대해서 공유해 드릴 테니 꼭 읽어보시고 도움이 되시면 좋겠습니다.

 

 

▶전세사기 예방방법(필독)

 

 

 

전세대출 DSR을 알려드리며

 

앞으로 전세대출 DSR을 비롯하여 스트레스 DSR이 적용되면서 대출을 받기가 점차 어려워질 것으로 보입니다. 금리도 계속 고금리로 유지되고 있기 때문에 상당히 스트레스를 많이 받으실 텐데 이번 전세대출 DSR 때문에 또 다른 부분에서 스트레스를 받지 않기 위해서 미리 내용을 파악하시고 준비하시는 것을 추천드리고 싶습니다.

 

가장 좋은 방법은 대출을 받지 않는 것이겠지만 현실적으로 대출을 받지 않고 생활하기에는 너무 어렵기 때문에 평소에 신용점수관리를 비롯하여 나의 대출 현황을 잘 파악하여 각종 규제가 시작되더라도 큰 영향을 받지 않게 준비하시길 바라면서 이만 포스팅 마치도록 하겠습니다.

 

 

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